Vous cherchez un investissement solide, assorti d’un rendement attractif, dans l’immobilier résidentiel européen ? Le projet Kolovraty – Lot 13 proposé par Fintown représente une opportunité rare de participer à un développement foncier de qualité, dans un cadre alliant sérénité suburbaine et accessibilité urbaine. Ci-dessous, tous les éléments à connaître pour comprendre le potentiel de ce projet et évaluer son intérêt.
Contexte & localisation
Situé à Kolovraty, l’un des quartiers les plus recherchés dans la périphérie de Prague, ce projet profite d’un emplacement stratégique. Bien que paisible, ce lieu reste très bien desservi : accès aux transports publics, proximité des écoles, des infrastructures communautaires (jardins d’enfants, écoles primaires, etc.) et des équipements de loisirs. Vous bénéficiez d’un compromis idéal entre qualité de vie et facilité d’accès au centre-ville de Prague, ce qui attire particulièrement les familles ou les acheteurs cherchant un cadre résidentiel sans s’extraire totalement du dynamisme urbain.
Ce que propose le projet
Le Lot 13 est un lotissement résidentiel d’envergure réalisé par le Groupe Vihorev. Il comprend 18 parcelles entièrement viabilisées, d’une superficie de 356 à 550 m², conçues pour accueillir des maisons familiales de l’ordre de 150 m² chacune, avec jardin privé.
Toutes les infrastructures essentielles seront en place : électricité, eau, gaz, assainissement des eaux pluviales, internet haut débit, éclairage public, gestion durable de l’eau, zones pour les conteneurs à déchets, etc.
Le projet est actuellement en phase d’autorisation, avec un lancement des ventes programmé pour le printemps 2025 et une achèvement des travaux prévu août 2026.
Structure financière & sécurité
Voici les données financières clés :
- Durée du projet : 18 mois
- Objectif de levée via Fintown : 150 000 EUR
- Montant déjà investi : ~ 54 210 EUR, soit environ 36 % de l’objectif atteint
- Valeur totale du projet : environ 4 622 000 EUR
- Fonds propres apportés : ~ 2 012 000 EUR
- Prêt demandé via Fintown : ~ 1 852 000 EUR
- Loan‑to‑Value (LTV) : 40 %
En ce qui concerne la sécurité de l’investissement :
L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain. Cela signifie que, en cas de problème, les investisseurs Fintown seraient prioritaires pour la rémunération.
Le projet est structuré comme un développement axé sur l’acquisition, l’obtention des permis, puis la revente des terrains à une valeur de marché accrue.
Rendement & modalités d’investissement
- Intérêt annuel attendu : 13 % par an
- Paiement des intérêts : en une fois à la fin de la durée du projet (lump sum)
- Investissement minimum : 1 EUR – ce qui démocratise l’accès et permet à un grand nombre d’investisseurs de participer.
- Aucune commission cachée, transparence assurée via les documents légaux accessibles, ce qui renforce la confiance dans la plateforme et le projet.
Pourquoi ce projet est attractif
Voici les atouts majeurs de Kolovraty – Lot 13 :
Demande forte pour les terrains résidentiels dans les zones proches de grandes villes, notamment quand ils allient calme et bonnes infrastructures. Le modèle « parcelles résidentielles vendues pour construction » répond à un besoin réel, surtout dans des banlieues comme Kolovraty.
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Sécurité renforcée grâce à l’hypothèque de premier rang et au soutien sérieux du développeur (Groupe Vihorev). Le fait que le projet soit déjà en phase d’autorisation démontre un certain sérieux et une avancée administrative.
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Potentiel de plus-value : le modèle prévoit d’acheter le terrain, d’obtenir les permis, et de revendre à un prix de marché plus élevé. Avec la bonne localisation, les infrastructures en place, et la demande de logements dans la zone, la valorisation attendue est robuste.
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Durée raisonnable : 18 mois, c’est relativement court pour un projet immobilier de cette nature. Cela permet une rotation du capital plus rapide que certains investissements immobiliers traditionnels.
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Risques et points d’attention
Bien sûr, comme tout investissement, ce projet n’est pas sans risques. En voici quelques-uns à prendre en compte :
Le risque réglementaire : même si le projet est en phase d’autorisation, des délais ou des difficultés imprévues pourraient survenir dans le processus bureaucratique.
Le marché de revente : la réussite dépend de la capacité à revendre les parcelles à une valeur satisfaisante, ce qui suppose une demande continue.
Le risque lié au développeur : bien que Groupe Vihorev soit présenté comme un acteur expérimenté, il est essentiel de vérifier ses antécédents, sa solidité financière, et son historique de livraison de projets.
Risque de liquidité : comme pour tout projet de développement foncier, vous ne percevez les intérêts ni le capital qu’à l’issue du projet, soit dans ce cas environ 18 mois après l’investissement.
En résumé, Développement Kolovraty – Lot 13 est une proposition sérieuse pour qui recherche un investissement avec :
- un bon rendement (13 %/an),
- une durée modérée (18 mois),
- une structure sécurisée (hypothèque de premier rang, projet en phase d’autorisation),
- un excellent emplacement (banlieue de Prague, calme et infrastructures),
- et une conception transparente ainsi qu’un montant minimum d’entrée très faible.
Si votre horizon est d’investissement à moyen terme, avec une tolérance aux risques modérés liés au développement immobilier, ce projet semble répondre à un équilibre très intéressant entre potentiel de gain et sécurité. Il est recommandé de consulter les documents légaux complets, d’évaluer le profil du développeur, et de s’assurer que ce type d’investissement s’inscrit dans votre stratégie globale.
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Ne laissez pas passer cette opportunité unique de générer 13 % de rendement annuel en seulement 18 mois, avec une hypothèque de premier rang en garantie. Le projet Kolovraty Lot 13 combine localisation stratégique, sécurité juridique et potentiel de plus-value.
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