Vous cherchez un placement immobilier à la fois sécurisé, haut de gamme et au rendement attractif ? Le projet Park Vista – Lot 21 proposé via Fintown est une opportunité de promotion résidentielle très prometteuse à Prague, avec des caractéristiques conçues pour séduire investisseurs exigeants. Voici tous les éléments pour comprendre ce projet et envisager de vous y engager.
Localisation & cadre
Le projet est situé à Zbraslav, un quartier résidentiel de Prague reconnu pour son environnement naturel, ses espaces verts, son calme, tout en restant bien connecté au reste de la ville. Park Vista profite de cette double qualité : la douceur de vivre au bord du parc, et la facilité d’accès aux commodités urbaines. Ce positionnement en zone recherchée contribue fortement à la valorisation et à la demande pour ce type de biens.
Le projet en détail
Type de projet : Villas / appartements résidentiels haut de gamme. Park Vista comprend 6 unités d’habitation luxueuses, conçues pour des acheteurs qui recherchent confort, design et finitions de qualité.
Architecture & aménagement :
- Chaque appartement dispose d’espaces extérieurs privés : loggias, terrasses, jardins selon les unités.
- L’architecture conjugue volumes généreux, grandes surfaces vitrées pour profiter du soleil, hauteur sous plafond importante.
- Infrastructure de qualité : stationnement en sous‑sol, caves personnalisées, ascenseur, matériaux haut de gamme, finitions soignées.
- Durée & état d’avancement : Projet de 18 mois, actuellement en phase de démolition / début de construction, avec achèvement prévu pour septembre 2026.
- Rendement attendu : 13 % par an sur toute la durée du projet.
Structure financière & sécurisation
- Valeur totale du projet : ~ 7 570 000 EUR.
- Fonds propres apportés par le développeur (Vihorev Investments SE) : 900 000 EUR.
- Montant du prêt Fintown : 2 064 000 EUR.
- Loan‑to‑Value (LTV) : 69 %. Cela veut dire que le financement via emprunt est assez élevé, reflétant la confiance du promoteur et la structure du projet.
- Sécurisation : Garantie d’entreprise. Cela apporte une couche de protection pour les investisseurs.
Pourquoi c’est une opportunité intéressante
Rendement élevé : 13 % par an est un taux attractif, surtout pour un projet promotionnel bien structuré et bien localisé. Cela peut largement dépasser ce que l’on trouve en placements traditionnels ou en immobilier locatif classique, compte tenu des risques maîtrisés.
Localisation stratégique : Zbraslav est un quartier très prisé, avec une demande pour des logements haut de gamme. Un produit de standing dans un cadre naturel avec bonnes liaisons à Prague constitue un avantage réel pour la revente ou la valorisation.
Qualité & design : matériaux de luxe, finitions soignées, confort, espaces extérieurs, intégration dans le paysage. Ces éléments séduisent particulièrement les acheteurs exigeant, ce qui réduit le risque lié à la commercialisation.
Sécurité relative : même si le LTV est élevé, la garantie d’entreprise, les fonds propres du promoteur, ainsi que le sérieux de Fintown comme plateforme, tout cela contribue à limiter les risques. Il est important de noter que vous ne percevrez les intérêts qu’à la fin du projet, ce qui est normal pour ce type d’investissement.
fintown.eu
Durée modérée : sur 18 mois, ce type de projet permet une sortie relativement rapide comparée à certains investissements immobiliers sur plusieurs années. Cela permet une rotation plus rapide du capital investi.
Points de vigilance
Le risque de commercialisation : le succès dépendra de la capacité à vendre les appartements haut de gamme au prix escompté. Même dans un bon quartier, il peut y avoir des délais ou des ajustements de prix selon la demande.
Le risque de construction : conformité aux délais, coûts imprévus, qualité des finitions.
Le risque du promoteur : bien vérifier l’historique du groupe Vihorev, ses réalisations antérieures, sa capacité financière à absorber les aléas.
Le risque de liquidité : l’investissement est bloqué le temps du projet, soit 18 mois, et les rendements / paiements d’intérêts arrivent à la fin. Ce n’est pas adapté à ceux qui veulent un flux de revenus immédiat.
Conclusion
Park Vista – Lot 21 est une offre très convaincante pour ceux qui visent un investissement mixte : rendement élevé et qualité de produit. Ce projet réunit des caractéristiques rares : localisation recherchée, architecture raffinée, durabilité, finition de standing, et une structure de financement claire avec garantie d’entreprise.
Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille avec de l’immobilier de promotion dans un pays stable, tout en optimisant vos rendements, cette opportunité mérite une attention sérieuse.
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